La tasación inmobiliaria
En primer lugar quiero aclarar que existen diferentes VALORACIONES DE INMUEBLES; voy a resaltar las más frecuentemente utilizadas:
- VALORACIONES ADMINISTRATIVAS: Realizadas por Organismos Administrativos, a efectos fiscales, para procesos de expropiación, para adquisición, venta o alquiler, etc…:
- Valoración fiscal a efectos del Impuesto de Transmisiones – Impuesto de Sucesiones – Junta de Castilla y León
- Valoración fiscal de IBI – Impuesto de bien es inmuebles – Valoración catastral – Impuesto Municipal – Plusvalías
- Valoración fiscal al a efectos del Impuesto sobre el patrimonio
- Valoración en procesos de expropiación.
- Valoraciones para la adquisición, venta o alquiler, de bienes inmuebles , solicitados por la Administración .
- VALORACIONES HIPOTECARIAS: necesarias conforme a la normativa a efectos de obtención de Hipoteca
- VALORACIÓN DE MERCADO.
El Valor de Mercado, es la valoración por excelencia, dado que es la esencia de la Valoración, el precio más ajustado al Valor real en cada momento, y por ello el Valor de Mercado, justifica, explica y sirve, en definitiva, como valor de referencia para todos y cada uno de los tipos de valoraciones antes indicados.
Oscar Ortega Delgado
API , Agente de la Propiedad inmobiliaria colegiado.
El valor de mercado
Es el que se solicita más frecuentemente, y se puede describir como EL PRECIO AL QUE PUDIERA VENDERSE UN INMUEBLE EN LA FECHA DE SU TASACIÓN; y que se calcula atendiendo a diferentes circunstancias físicas del inmueble, económicas y sociales, y para conocer dicho VALOR DE MERCADO, es imprescindible que dicha Tasación se efectúe por un Tasador con capacidad y experiencia acreditada.
En el proceso de TASACIÓN , la capacitación y la experiencia es un grado, y no hay mayor experiencia que la de conocer de primera mano la evolución de precios y las circunstancias de mercado en todo momento, y eso es lo que aplicamos en cada TASACION, fruto de nuestra trayectoria profesional desde hace más de 30 años.
Para calcular el valor de mercado de una vivienda, local o nave, es necesario analizar y comparar las últimas operaciones recientes de compraventas realizadas en la zona; Ese es nuestro gran activo en TASACIONES INMOBILIARIAS ORTEGA DELGADO : conocemos al detalle los precios reales de compraventas realizadas en nuestra zona de influencia .
– EL PRINCIPIO DE UNA BUENA GESTIÓN (de venta.., de reparto de herencia, de liquidación.., de recurso administrativo… ) ES UNA BUENA TASACIÓN –